La quotazione al metro quadro è una delle componenti principali per determinare il valore di mercato di un immobile. Ma come si calcola?
Il Prezzo al Metro Quadrato di un Immobile
Il prezzo al metro quadrato è uno dei tre fattori principali che contribuiscono alla valutazione di mercato di una proprietà, insieme alla superficie commerciale e ai coefficienti di merito. Quando richiedi un mutuo, il perito incaricato dalla banca valuterà l’immobile basandosi su questi tre elementi. Il risultato della perizia sarà uno degli aspetti che la banca considererà per decidere se concederti il finanziamento (gli altri sono nella guida ai requisiti per richiedere un mutuo). Ma come viene calcolato il prezzo al metro quadro e come possiamo conoscere i valori minimi e massimi di una determinata area?
Quotazione Immobili: Definizione di Prezzo al Metro Quadrato
Ogni immobile, compresi i box auto, ha un determinato valore al metro quadrato. Questo valore dipende dalla città in cui si trova l’edificio, dalla zona (centrale o periferica) in cui è situato, dal tipo di immobile e dallo stato di conservazione. Questi fattori sono registrati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, che aggiorna le sue quotazioni ogni sei mesi. Questi dati sono accessibili gratuitamente attraverso un apposito servizio sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Calcolo del Prezzo al Metro Quadrato
Per accedere alla banca dati ufficiale dell’OMI, apri sul sito dell’Agenzia delle Entrate la sezione dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare e scegli “Banche dati” e poi “Quotazioni immobiliari”. Nella pagina, la sezione “Consultazione puntuale Quotazioni OMI” offre due modalità di ricerca, entrambe gratuite: testuale o su mappa. La stessa pagina indica l’ultimo semestre pubblicato.
Nella ricerca testuale scegli prima la provincia, poi, con “Cerca comuni”, il semestre, il comune, la fascia e la zona OMI e la destinazione d’uso. Le quotazioni sono aggiornate ogni sei mesi e, in questa modalità, sono consultabili dal primo semestre 2006. La scheda dei risultati riporta, per ogni tipologia di immobile (per esempio abitazioni civili, abitazioni di tipo economico, box e posti auto), un valore minimo e uno massimo in euro al metro quadro, sia di mercato sia di locazione, distinti per stato di conservazione (ottimo, normale o scadente).
La ricerca su mappa, attraverso il servizio cartografico GEOPOI, fornisce gli stessi valori partendo dall’indirizzo o dalla zona individuata sulla cartina. Dalla stessa pagina si possono scaricare gratuitamente i perimetri delle zone OMI, e per smartphone e tablet esiste l’app OMI Mobile, per iOS e Android. L’Agenzia avverte però che le quotazioni OMI danno indicazioni di larga massima e non sostituiscono la stima di un tecnico professionista.
Come Si Calcola il Valore Totale di un Immobile?
Il valore di mercato di un immobile si calcola moltiplicando il prezzo al metro quadro per la superficie commerciale e per i coefficienti di merito. Abbiamo già parlato del prezzo al metro quadro, ma cosa sono gli altri due fattori?
- Superficie Commerciale: Somma delle superfici coperte (muri interni, perimetrali e condivisi), superficie di ornamento (terrazze, balconi, giardini) e vani accessori (cantine, soffitte, posti auto).
- Coefficienti di Merito: Valutano caratteristiche dell’immobile come lo stato locativo (libero o affittato), lo stato di conservazione, il piano (con o senza ascensore), la luminosità, l’esposizione e la vista.
Questi fattori influenzano la valutazione dell’immobile aumentando o diminuendo il valore secondo percentuali specifiche, contribuendo, insieme al prezzo al metro quadro e alla superficie commerciale, alla determinazione del valore di mercato complessivo. Un dato che l’acquirente trova sempre nell’annuncio è la classe energetica, obbligatoria per legge: come leggerla lo spiega la guida all’attestato di prestazione energetica. Chi compra o affitta senza agenzia trova canali e verifiche nella guida ai siti per trovare casa da privati.
